一、商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些

1、對(duì)房屋設(shè)施或戶(hù)型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更

開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)過(guò)程中因種種原因單方改變房屋原設(shè)計(jì)，使最終交付業(yè)主的房屋在設(shè)施或戶(hù)型結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生局部變更，業(yè)主不同意開(kāi)發(fā)商的單方變更行為而與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、樓盤(pán)商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳

開(kāi)發(fā)商為推銷(xiāo)其開(kāi)發(fā)的商品房，在前期廣告中進(jìn)行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業(yè)主收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋和樓盤(pán)實(shí)際狀況與廣告宣傳不符，從而引發(fā)糾紛。

3、交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)

開(kāi)發(fā)商履約瑕疵是商品房預(yù)售合同案件中最主要的類(lèi)型，占此類(lèi)案件總數(shù)的一半左右。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要涉及房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施、共用設(shè)施等，有顯性的也有隱性的，表現(xiàn)為達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)或達(dá)不到國(guó)家建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

二、如何解決商品房質(zhì)量糾紛

質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的若干解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)”。

開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)常用的伎倆就那么幾種，購(gòu)房者如果了解了商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些，就可以在購(gòu)房過(guò)程中有效地避免相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定交付房屋，但是交付的房屋經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)知道如何解決商品房質(zhì)量糾紛。購(gòu)房者除了自己解決糾紛外，還可以來(lái)電咨詢(xún)律師。