一、驗(yàn)房的項(xiàng)目包括哪些

1、墻地面工程

檢查房子的墻地面是否有空鼓、裂縫、起砂或者蜂窩的現(xiàn)象。

2、門(mén)窗工程

檢查室內(nèi)的門(mén)窗安裝是否傾斜、配件是否齊全、密封性是否良好。

3、管道給排水工程

檢驗(yàn)管道是否通暢、安裝是否牢固、有無(wú)阻火圈等配件、管道穿樓板頂部是否填嵌密實(shí)。

4、電氣工程

檢驗(yàn)配電箱是否有銘牌及回路標(biāo)志、線徑是否達(dá)標(biāo)、絕緣電阻是否達(dá)標(biāo)、回路設(shè)置是否合理等。

5、蓄水試驗(yàn)

檢驗(yàn)廚房及衛(wèi)生間是否有滲漏或者外墻是否滲水。

6、房子面積

檢驗(yàn)房子的層高是否達(dá)標(biāo)、面積有無(wú)出入。

二、驗(yàn)房時(shí)如何處理糾紛

通常驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題視其嚴(yán)重程度，可分別采取不同等應(yīng)對(duì)策略。

1、非常嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。如結(jié)構(gòu)構(gòu)件（承重墻、梁）開(kāi)裂等

這類問(wèn)題是要堅(jiān)決要求出具鑒定報(bào)告及補(bǔ)強(qiáng)加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。

2、嚴(yán)重影響使用的問(wèn)題。如外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水。

這類問(wèn)題也要非常重視，一定要等到問(wèn)題確定維修徹底后再開(kāi)始裝修，否則容易陷入裝修后反復(fù)維修的不利局面，一旦發(fā)生對(duì)業(yè)主影響大，損失大。

3、對(duì)使用有影響，裝修公司不會(huì)為業(yè)主維修的，如進(jìn)戶門(mén)，外窗等；

這類問(wèn)題堅(jiān)決要求維修，裝修公司不會(huì)負(fù)責(zé)；

4、對(duì)裝修有影響，引起裝修成本增加的問(wèn)題。墻面不垂直，大面積的空鼓、開(kāi)裂，頂棚高低差等等。

這類問(wèn)題，通常裝修過(guò)程中也可以解決，但裝修公司會(huì)向業(yè)主收取一定的費(fèi)用，導(dǎo)致裝修費(fèi)用增加；這個(gè)建議是能要求相關(guān)責(zé)任單位修訂盡量先修，節(jié)約裝修的費(fèi)用。

5、對(duì)裝修影響不大，在裝修過(guò)程中順便可以解決的問(wèn)題。建議業(yè)主可在裝修過(guò)程中由裝修公司處理。

驗(yàn)房的目的是為了發(fā)現(xiàn)問(wèn)題解決問(wèn)題，不是為了去扯皮，打官司。要想合理合法地維護(hù)自己的權(quán)益，就需要知道驗(yàn)房的項(xiàng)目有哪些，有理有據(jù)。購(gòu)房者還應(yīng)知道驗(yàn)房時(shí)如何處理糾紛。購(gòu)房者需要明白房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任方大多時(shí)候不是開(kāi)發(fā)商本身，而是小區(qū)的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門(mén)窗、欄桿、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開(kāi)發(fā)商拿錢(qián)維修，一般問(wèn)題開(kāi)發(fā)商還是愿意去解決。如果開(kāi)發(fā)商以及承包商都不愿意解決問(wèn)題，購(gòu)房者可以咨詢律師，讓律師給您支支招。