一、房屋質量不合格開發(fā)商要給修嗎

新買的商品房質量不合格，開發(fā)商應當對所售商品房承擔質量保修責任。

對于商品房的保修，建設部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。由此可知，房地產開發(fā)企業(yè)與業(yè)主雙方當事人應該在合同中就保修期作出約定。沒有約定的，保修期不能低于有關政策、法律中規(guī)定的最低保修期，質量保修期從商品房交付之日起計算。江某與開發(fā)商雙方沒有就房屋的質量保修期作出約定，因此保修期應該符合國家規(guī)定的最低標準。

國務院《建設工程質量管理條例》中規(guī)定電氣管線、給排水管道的保修期是2年，購房者與開發(fā)商雙方應該執(zhí)行2年的最低標準，保修期間從交付之日開始計算。購房者如果沒有裝修，當即人住新房，并沒有超過保修期。因此開發(fā)商應該承擔電氣管線、給排水管道的維修義務，并且在保修期內購房者不需要承擔修理費。

二、房屋質量糾紛怎么解決

（1）找開發(fā)商協(xié)商

如果發(fā)現(xiàn)質量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關系。開發(fā)商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。開發(fā)商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

（2）因商品房質量保修責任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或對開發(fā)商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監(jiān)督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償?shù)淖C據。

（3）提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。

我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質量問題已經成了一個普遍的現(xiàn)象。許多居民發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題不知道該怎么辦，也不知道房屋質量不合格開發(fā)商要不要給修理，又該如何將誒就房屋質量糾紛。購房者往往是一出現(xiàn)問題就找物業(yè)，而物業(yè)部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。在這里提醒購房者，出現(xiàn)房屋質量問題先找開發(fā)商協(xié)商，弄清楚問題的性質，再來選擇不同的處理方式，必要時可以請律師協(xié)助解決，以便更好地維護自己的權益。