一、開發(fā)商違約的情形有哪些

1、逾期交房超過一定期限。

合同中一般都有規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)于約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當然置業(yè)者也可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責任，對此置業(yè)者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī)定的期限，置業(yè)者則不能解除合同，予以退房，只能請求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。

2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標準，置業(yè)者有權(quán)退房。

房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準，主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，若經(jīng)修復(fù)能夠符合約定的，置業(yè)者不能退房，如不能修復(fù)，或者經(jīng)修復(fù)仍不能符合規(guī)定，則置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，并要求開發(fā)商賠償其他損失。

有的合同中沒有約定房屋質(zhì)量的具體標準，那么，對此事項的認定原則是：是否符合居住、使用的條件，若該房屋不符合居住、使用的條件，開發(fā)商即構(gòu)成根本違約，置業(yè)者有權(quán)退房，并追究開發(fā)商的違約責任。

3、由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)者不能依約取得房屋所有權(quán)證書。

開發(fā)商的此種根本違約在房屋預(yù)售合同履行過程中表現(xiàn)得較為明顯。但無論是預(yù)售還是現(xiàn)房交易，若由于開發(fā)商方面的原因，使置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書，則開發(fā)商構(gòu)成根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任。

二、開發(fā)商違約如何索賠

如果買賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時間，以下時間視為開發(fā)商應(yīng)當辦理房產(chǎn)證的時間：期房買賣為自房屋交付使用之日起90日，現(xiàn)房買賣為自合同訂立之日起90日。

開發(fā)商不按時辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔相當于預(yù)期貸款利息的違約金。

如果沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。當然了，開發(fā)商賠償了購房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了，賠償金的目的是督促開發(fā)商及時履行相關(guān)辦證義務(wù)，開發(fā)商只有在給購房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢。

以上就是有關(guān)于“開發(fā)商違約的情形有哪些”以及“開發(fā)商違約如何索賠”的內(nèi)容，在實踐中購房者往往會遇到開發(fā)商違約的情形，有時候只是簡單的違約，而有時候就構(gòu)成根本違約，對于前者購房者可以要求解除購房合同，而后者只能索賠，如果開發(fā)商不承擔其應(yīng)有的違約責任，不妨請律師出面幫您解決糾紛。