一、買二手房應注意什么

二手房的買賣合同雖然無需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對各項問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。

如果雙方約定的交房時間位于交易流程的最后環(huán)節(jié)，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。

房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項（如維修基金更名、戶口遷出等）無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

二、如何查明二手房產權狀況

在二手房交易中，產權證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要清楚房屋的產權歸屬，凡是產權有糾紛的，或是產權不清及無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。

另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看產權證原件并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性，所賣房屋是否已經被法院等機關查封；是否已用于抵押或未經抵押權人的同意；是否該房屋已被列入拆遷范圍以及產權證地址與房屋實際地址不符等，以上情況及法律法規(guī)明文禁止的行為均不能交易。

有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，隨意簽訂二手房買賣合同，結果到手的房屋存在各種各樣的問題。購房者在買房前一定要知道買二手房應注意什么。買房子最重要的就是產權證，如果購房者不知道如何查明二手房產權狀況，盲目輕信賣房人，很可能拿到假的產權證明，給自己帶來不利后果。購房者可以根據上面給的提示購買二手房，也可以咨詢律師相關的問題，確保買到有保障的房屋。