一、哪些質量問題可退房賠款

1、若業(yè)主經工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、若業(yè)主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現(xiàn)嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。

3、若業(yè)主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

二、如何避免房屋質量糾紛

房屋質量問題種類繁多，例如主體結構損壞、墻體裂縫、層高不足、房屋傾斜、門窗損壞、房屋漏水、房屋噪音、房屋設備不符合同約定等。這種質量問題，可能在收樓前就發(fā)現(xiàn)，也可能在入住后才發(fā)現(xiàn)。為了避免出現(xiàn)質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，并且對開發(fā)商已建樓盤質量以及承建商資質做一番全面了解，將風險控制在前期。

入住之前應該向發(fā)展商要注出具《建筑工程質量認定書》，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，再簽署入住單。

入住后出現(xiàn)了房屋質量問題，業(yè)主應首先采取主動積極的態(tài)度，與開發(fā)商協(xié)商。如果協(xié)商不能解決，業(yè)主可以向消費者協(xié)會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。最重要的是消費者在發(fā)現(xiàn)房屋質量問題以后，一定要注意保留證據。

購房過程中經常發(fā)生房屋質量問題，購房者要知道哪些質量問題可退房賠償，哪些只能維修。發(fā)生質量問題后解決起來還是很麻煩的，購房者可以了解一下如何避免房屋質量糾紛?？傊l(fā)生質量問題后，業(yè)主應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便采取相應的對策。購房者也可以咨詢一下律師，看應采取哪種方式。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。