一、購(gòu)買預(yù)售商品房應(yīng)注意什么

1、開發(fā)商有無(wú)開發(fā)資格及其信譽(yù)是否良好。

一般而言，開發(fā)商品房是必須具備相應(yīng)資質(zhì)的，但實(shí)踐中存在著不少非法開發(fā)商品房的問題。所以，購(gòu)房者首先需要了解的就是開發(fā)商是否具有開發(fā)商品房項(xiàng)目的相應(yīng)資質(zhì)。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)對(duì)開發(fā)商的信譽(yù)有所了解。否則，遇到缺乏誠(chéng)信的開發(fā)商，預(yù)購(gòu)人在付了房款后，可能無(wú)法取得預(yù)定的房屋，甚至連房款都無(wú)法追回。

2、購(gòu)房前一定要審查開發(fā)商的“五證”是否齊全。

所謂“五證”主要包括有：

（1）土地使用權(quán)證；

（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（4）開工證；

（5）商品房預(yù)售許可證。

這些證書是證明開發(fā)商、銷售商資格的關(guān)鍵憑證，也是商品房項(xiàng)目是否合法的關(guān)鍵憑證。同時(shí)，購(gòu)房者還須注意上述證明文件中所載內(nèi)容是否同與開發(fā)商所說(shuō)一致。

二、轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房有效嗎

商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購(gòu)人將其預(yù)購(gòu)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為，應(yīng)根據(jù)具體情況酌情認(rèn)定其效力。

1、在商品房預(yù)售合同生效并辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)，繳清稅費(fèi)后，預(yù)售房尚未實(shí)際交付之前，預(yù)購(gòu)人將其預(yù)購(gòu)的商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同有效；如預(yù)購(gòu)人在前一預(yù)售行為尚未辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)、繳清稅費(fèi)時(shí)，即將其預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)預(yù)售的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同無(wú)效。

2、預(yù)售商品房合同訂立后，預(yù)購(gòu)人尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)之前，預(yù)售人未與預(yù)購(gòu)方協(xié)商，又將該房預(yù)售給第三方的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無(wú)效；如第三方是善意購(gòu)買，并已取得房屋產(chǎn)權(quán)的，也可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方應(yīng)對(duì)前一合同的預(yù)購(gòu)方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，應(yīng)賠償損失。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平日益提高，農(nóng)村人口大量向城市轉(zhuǎn)移，人們對(duì)住房的要求也越來(lái)越高，購(gòu)買熱情不斷升溫。購(gòu)買商品房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)知道購(gòu)買預(yù)售商品房應(yīng)注意什么，注意防范購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者想轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，就應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房有效嗎這一問題有明確的認(rèn)識(shí)。如果購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買預(yù)售商品房有任何疑問，都可以來(lái)電咨詢律師。