一、如何約定房屋面積條款

購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款之如此表述“誤差在3%之內（含3%），視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結算；若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應承擔違約責任?！?/p>

在合同中一定要將面積條款方面的內容進一步細化：第一，公用部分的建筑面積，包括個公用部分的名稱和面積，如門廊、走道、電梯、公共車位等部分；第二，套內建筑面積或專用部分的建筑面積，包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積等等。

二、簽訂購房合同應注意什么

1、在簽約時必須認真閱讀合同文本，了解清楚合同條款的含義，看看是否有對您不利的內容，以及所有內容是否都是約定的內容。同時，要注意對你所關心的內容，是否都已經(jīng)在合同里體現(xiàn)出來。如果沒有應及時與發(fā)展商簽定補充協(xié)議或特別約定。

2、在簽約時購房者最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是其法人代表或持有”授權委托書”的簽約代表。同時，購房者應要求開發(fā)商在合同上加蓋公章，避免今后發(fā)生爭議。

當商品住房預售合同約定的房屋建筑面積和交付時實測房屋建筑面積不一致時，按共用部分分攤的建筑面積、套內建筑面積分開處理的辦法，處理房屋面積糾紛很麻煩。購房者應在合同中約定好，購房者應知道如何約定房屋面積條款，防患于未然。另外，購房者還要了解簽訂購房合同應注意什么。建議購房者最好請專業(yè)的律師陪同簽訂購房合同，因為購房合同約定了購房者的權利義務，對買房至關重要。