一、商品房質(zhì)量保修期是多久

根據(jù)我國房地產(chǎn)及建筑方面的法規(guī)，商品住宅的質(zhì)量保修期有兩種。

（一）建設(shè)工程承包單位對建設(shè)單位（即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的商品住宅建筑質(zhì)量保修期。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即發(fā)展商）對購房人的商品住宅房屋質(zhì)量的保修期。后者現(xiàn)有三種規(guī)定：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的房屋質(zhì)量保修期限，由雙方當(dāng)事人在合同中約定，但不得少于兩年。對于保修的范圍或項(xiàng)目，該辦法沒有具體規(guī)定。

2、住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不低于下列期限：

（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修；

（2）屋面防水3年；

（3）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

（4）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

（5）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

（6）門窗翹裂、五金件損壞1年；

（7）管道堵塞2個(gè)月；

（8）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

（9）衛(wèi)生潔具1年；

（10）燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；

（11）其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

3、商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。由于上述規(guī)定均是從最低保修期限這一角度出發(fā)，因此從法律適用的角度來說，并非不可統(tǒng)一。

二、商品房有質(zhì)量問題能否退房

商品房因質(zhì)量問題可以退房的情形有：

（一）若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

（二）若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財(cái)產(chǎn)安全以及正常居住使用的情形。

（三）若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

發(fā)生質(zhì)量問題后，業(yè)主應(yīng)初步分析質(zhì)量瑕疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或者嚴(yán)重影響正常居住，以便采取相應(yīng)的對策。

由于商品房質(zhì)量糾紛的特殊性，不少購房人都深受其苦，開發(fā)商面對大量的質(zhì)量問題也很頭疼。那遇到這些商品房質(zhì)量問題該怎么辦呢，商品房質(zhì)量有沒有一個(gè)保修期，保修期又是多久呢，出現(xiàn)質(zhì)量問題又能否退房呢，退房手續(xù)又該怎么辦，這一系列問題不妨請教專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師幫忙搜集證據(jù)證明房屋存在質(zhì)量問題，并幫自己維權(quán)。