一、二手房收房的步驟有哪些

1、先對(duì)照合同約定驗(yàn)收房屋及清點(diǎn)附屬物品。

2、查清是否有拖欠費(fèi)用、水、電、物管費(fèi)等及辦理更名手續(xù)。

3、付尾款。

此外二手房物業(yè)交割也是收房的一個(gè)環(huán)節(jié)，但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會(huì)為消費(fèi)者的未來(lái)居住生活造成比較大的麻煩，因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房客戶來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)要做到購(gòu)房物業(yè)交割的做清手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個(gè)步驟，將會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)極大的方便：

第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子；

第二步，所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；

第三步，向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙；

第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

二、二手房收房應(yīng)注意什么

首先，維修基金余額的結(jié)算與更名。

買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。

這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

第三，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。

一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，“鏈家地產(chǎn)”建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

本來(lái)二手房收房是一件樂(lè)事，可以入住新屋，可是卻發(fā)現(xiàn)房屋存有質(zhì)量問(wèn)題或者是欠了一定的物業(yè)費(fèi)，那遇到這樣的情形該怎么辦呢，二手房該怎么收房，在收房時(shí)又該注意哪些事項(xiàng)，如果發(fā)生糾紛又該怎么解決？這些問(wèn)題不妨請(qǐng)教專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同收房。