一、商品房預(yù)售條件是什么

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地 產(chǎn)文易的前提條件，如果連開(kāi)發(fā)的土地都沒(méi)有、商品府豈不成了“空中樓閣”。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。因?yàn)榻ㄔO(shè)單位只有在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他必備證件后，方可申請(qǐng) 辦理開(kāi)下手續(xù)。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入并發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度及竣工交付期，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)投入25%以上的資金進(jìn)行建設(shè)，這就不會(huì)出現(xiàn)買空賣空。

4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可。這是最重要的一環(huán)，因?yàn)榻?jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理邵門(mén)的宵查許可后一般是不會(huì)出問(wèn)題的。

二、購(gòu)買預(yù)售商品房的程序是怎樣的

商品房交易具有標(biāo)準(zhǔn)的額高、交易手續(xù)繁雜、耗時(shí)長(zhǎng)等特點(diǎn)。因此，購(gòu)買商品房必須要按照嚴(yán)格的程序辦理， 才能使交易行為順暢、嚴(yán)謹(jǐn)、安全。

從有購(gòu)房意向開(kāi)始，購(gòu)房人一船可按以下程序辦理：

1、調(diào)查市場(chǎng)，尋找房源。這期間購(gòu)房人可借助報(bào)刊雜志上的宣傳和中介機(jī)構(gòu)的幫助，但重要的是調(diào)查分析， 多方比較，以免偏聽(tīng)偏信。

2、委托代理商或會(huì)同代理律師簽訂《商品房購(gòu)銷合同》并按合同規(guī)定交付全部或部分購(gòu)房款。合同是銷售中最重要的法律文件，它規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。因此，購(gòu)房人應(yīng)逐條審查、詢問(wèn)、并應(yīng)根據(jù)具體要求增訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、購(gòu)買預(yù)售商品房應(yīng)辦理預(yù)售登記。簽訂預(yù)售合同30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋合同登記備案手續(xù)，為以后辦理房屋權(quán)證作準(zhǔn)備。

4、驗(yàn)收房屋，辦理入住。購(gòu)房人可從購(gòu)房面積、主體結(jié)構(gòu)、外墻、房屋面積、地面裝修以及電器、水、消防等配套設(shè)施進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。入住前，開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。購(gòu)房人應(yīng)與物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同并交納維修基金及各項(xiàng)管理費(fèi)用。

5、委托開(kāi)發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證，并交付有關(guān)稅費(fèi)。

為保證購(gòu)庚行為的合理性與合法性，購(gòu)房人可地整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，委托房地產(chǎn)中心代理機(jī)構(gòu)或者律師按照一定的法律程序逐項(xiàng)辦理，以達(dá)到省事、省心、省力的目的。

商品房預(yù)售意味著買房人承擔(dān)巨大的對(duì)方違約的風(fēng)險(xiǎn)，為了保護(hù)買房人的利益，國(guó)家規(guī)定了嚴(yán)格的商品房預(yù)售條件，那商品房預(yù)售的條件是什么呢，購(gòu)買預(yù)售商品房的程序又是怎樣的，如果發(fā)生預(yù)售糾紛該怎么辦，這些問(wèn)題不妨問(wèn)問(wèn)專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同購(gòu)買預(yù)售商品房。