一、哪些房產(chǎn)糾紛可以向法院起訴

1、以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等和以土地為標(biāo)的物的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等及侵犯所有權(quán)和使用權(quán)的糾紛。

2、以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑工程承包、開發(fā)聯(lián)建、拆遷中的補(bǔ)償安置、聯(lián)營、入股、代理等合同糾紛。

3、與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛。

4、以房屋和土地為標(biāo)的物的有獎銷售或證書買賣等糾紛。

5、平等主體間的其他以房屋或土地為標(biāo)的物的糾紛。

二、如何解決房地產(chǎn)買賣糾紛

1、廣告問題

商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、預(yù)售合同問題

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，法院不予支持。

3、欺詐問題

《合同法》規(guī)定，因欺詐而訂立的合同，當(dāng)事人可以請求解除。

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

（3）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

（4）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

（5）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

上面我們?yōu)榇蠹医榻B了”哪些房產(chǎn)糾紛可以向法院起訴“以及”如何解決房地產(chǎn)買賣糾紛“這兩個問題。知道了哪些房產(chǎn)糾紛可以起訴，哪些不可以，當(dāng)事人就可以根據(jù)自己的情況決定是否向法院起訴了。房地產(chǎn)買賣過程中的陷阱比較多，老百姓不經(jīng)常接觸，很容易被開發(fā)商坑騙。但是購房者也能想專業(yè)的律師求助，專業(yè)性強(qiáng)必然能有效地避免風(fēng)險。