一、買二手房時要帶哪些材料？

辦理二手房買賣登記之前，應(yīng)在中介機構(gòu)或市房管局交易大廳受理窗口網(wǎng)上簽約（若為已購公房的買賣，需先行到測繪機構(gòu)辦理測繪），隨后申請人需要到地稅部門和財政部門繳納稅款。

買賣雙方的身份證明材料（一般為身份證）、經(jīng)網(wǎng)上簽約的合同、房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證和營業(yè)稅、個人所得稅等完稅憑證、資金托管憑證或資金不予托管的聲明、已購公房（即房改房）買賣需提交新測繪圖紙等。

二、買二手房收房時要注意什么？

1、結(jié)清水表賬單

本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。

2、告知電表狀況

按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。

3、協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。

4、協(xié)助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

5、結(jié)清電話，寬帶費用

如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以交房當(dāng)日為準并以上月賬單結(jié)算。

6、結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。

7、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用

建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準結(jié)算物業(yè)管理費。同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

8、遷移戶口

在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。

對于“買二手房時要帶哪些材料”以及“買二手房收房時要注意什么”等問題的具體內(nèi)容，上文中都有為您詳細進行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。畢竟不同于一手房，二手房是經(jīng)過人們居住過的，也就必然會存在一定的問題。人們在購買二手房時一定要謹慎，要對二手房的房齡、房屋產(chǎn)權(quán)、戶口以及房屋本身的物業(yè)質(zhì)量問題都要謹慎查看，避免陷入二手房買賣糾紛，給自己帶來不必要的麻煩甚至是損失。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，建議您在購買二手房時能夠事先咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。