一、商品房買賣合同的主要內(nèi)容

商品房買賣合同，是明確買賣雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。商品房買賣合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）買賣雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所；

（2）土地使用權(quán)取得方式和使用期限；

（3）房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；

（4）商品房坐落的位置、商品房交付使用的期限；

（5）總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（6）使用面積、建筑面積（其中實(shí)得建筑面積、公用分擔(dān)面積應(yīng)分別標(biāo)明）；

（7）商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方的責(zé)任；

（8）商品房平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；

（9）物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任；

（10）合同約定面積與實(shí)得面積差異的處理方式；

（11）違約責(zé)任；

（12）爭(zhēng)議的解決方式；

（13）當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

二、商品房買賣合同何時(shí)能生效？

在目前的房屋買賣實(shí)踐中，各地都廣泛推行由房地產(chǎn)主管部門制定的《商品房銷售合同示范文本》，這些示范文本并不是強(qiáng)制性的，它僅僅是指引商品房買賣雙方簽訂商品房買賣合同。這些文本對(duì)于保護(hù)缺乏商品房買賣所應(yīng)具備的法律知識(shí)的購(gòu)房人來(lái)說是有積極意義的，但是這些示范文本并非當(dāng)事人不能變更。只要經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致就可以變更示范文本中的條款，也可以增加文本中未規(guī)定的條款以更好的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。如果房地產(chǎn)開發(fā)商強(qiáng)制使用由其自己?jiǎn)畏街贫ǖ母袷胶贤?，?gòu)房人有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容提出修改。而且格式合同應(yīng)符合我國(guó)《合同法》的規(guī)定。

商品房買賣合同的生效時(shí)間是雙方當(dāng)事人簽章之日。但也存在以下例外情形：

（1）商品房買賣雙方約定合同生效條件的，買賣合同自生效條件成就之日起生效；

（2）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或當(dāng)事人約定買賣合同公證后生效的，則買賣合同從辦理公證手續(xù)之日起生效。

上文中為您詳細(xì)介紹了關(guān)于“商品房買賣合同的主要內(nèi)容”以及“商品房買賣合同何時(shí)能生效”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題?，F(xiàn)實(shí)生活中，如果您決定購(gòu)買商品房，就要重視對(duì)商品房買賣合同的簽訂。因商品房買賣合同的內(nèi)容影響著您的購(gòu)房權(quán)益，也關(guān)系到您能否購(gòu)買到稱心如意的房子。如果合同有不利于您的條款而您沒有發(fā)現(xiàn)，那么日后如果發(fā)生糾紛，將可能會(huì)給您造成不小的損失。為了避免這樣的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，建議您買房簽訂商品房買賣合同時(shí)，能夠多多咨詢一些房產(chǎn)方面的專家律師的意見。