一、怎么解決二手房買賣糾紛？

1、協(xié)商。任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。

2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，以保護(hù)合法權(quán)益。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是由政府有關(guān)部門發(fā)起，經(jīng)國務(wù)院或地方各級(jí)人民 政府批準(zhǔn)，依法成立的社會(huì)團(tuán)體，依據(jù)法律賦予的七項(xiàng)職能，專門從事消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)工作的公益性組織。

3、仲裁。仲裁一般是當(dāng)事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交由非官方身份的仲裁員組成的仲裁庭進(jìn)行裁判，并受該裁判約束的一種制度。仲裁活動(dòng)和法院的審判活動(dòng)一樣，關(guān)乎當(dāng)事人的實(shí)體權(quán)益，是解決民事爭議的方式之一。

4、向有關(guān)人民法院起訴。這四種方式在時(shí)間上并沒有嚴(yán)格起承關(guān)系，發(fā)生糾紛后可以直接起訴。

二、怎么避免二手房買賣糾紛？

第一，須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。

第二，必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

第三，必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主；

第四，必須注明費(fèi)用交接時(shí)間：這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

第五，買方必須見房主：要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，可以揭穿其不軌行為；

第六，必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議：買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“怎么解決二手房買賣糾紛”以及“怎么避免二手房買賣糾紛”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實(shí)踐中，您在購買二手房時(shí)，如果因?yàn)橘u家的違約行為而導(dǎo)致發(fā)生了二手房買賣糾紛，如果不能協(xié)商解決，那么最有效的解決方式便是付諸訴訟，由法院判決。不過，如果您決定提起訴訟，就要收集好相關(guān)的證據(jù)資料，因法院認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)主要是當(dāng)事人所提供的證據(jù)，如果證據(jù)不足，您將會(huì)敗訴，還要承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。為了避免敗訴的風(fēng)險(xiǎn)，建議您在起訴前能夠咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。