一、買二手房一般要經(jīng)過哪些程序？

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、買二手房會產(chǎn)生哪些費用？

1、中介費

一般為買賣雙方各1%，看房費每次10元。

2、測繪費

有土地證的，測繪時不需交費；沒有土地證的，需交13元測繪費

3、評估費

持證房屋（私房）的評估費光過戶為5‰，如需貸款為7‰；已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2‰

4、交易費用

契稅：普通住房1．5%，高檔住房3%。已購公房除按1．5%交稅外，還應按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。

登記費：每套80元

印花稅：5元，買賣雙方均需繳納

手續(xù)費：3元、平方米，買賣雙方均需繳納。

營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。

5、貸款費用

貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。

抵押費：貸款額×1．4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意：假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔。

備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。

對于“買二手房一般要經(jīng)過哪些程序”以及“買二手房會產(chǎn)生哪些費用”等問題，上文中都有十分詳細清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在購買二手房的過程中，您需要時刻保持謹慎的頭腦，因一般的二手房交易都是通過中介進行的，因此，購房者不僅需要防范賣方可能會存在的購房陷阱，還需要防范中介可能會有的中介陷阱，以避免遭受損失。在簽訂購房合同和中介合同時，要仔細審查合同的內(nèi)容，一有什么問題要及時向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢，以避免不必要的麻煩。