一、買房的定金能退嗎？

目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。許多購(gòu)房者認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無(wú)論什么原因房子最終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的，不過(guò)需要滿足一定的條件。

二、哪些情況下買方可以要求退定金？

（一）因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌?，開發(fā)商必須返還購(gòu)房定金

定金具有擔(dān)保和懲罰的性質(zhì)，也就是說(shuō)，購(gòu)房者先交給開發(fā)商購(gòu)房定金，在之后再簽訂正式的購(gòu)房合同，如果購(gòu)房合同順利簽訂，那么購(gòu)房定金就一般轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；如果購(gòu)房合同未能順利簽訂，那么購(gòu)房定金就要區(qū)別情況對(duì)待。

《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。雖然說(shuō)購(gòu)房定金是購(gòu)房者交納的，但定金本身對(duì)開發(fā)商也是有約束作用的。也就是說(shuō)，如果由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致商品房買賣合同未能順利簽訂，那么開發(fā)商不僅需要全額返還購(gòu)房定金，還要另外支付等額的價(jià)款給購(gòu)房者，這就是購(gòu)房定金的懲罰性質(zhì)的體現(xiàn)。

（二）因不可歸責(zé)于開發(fā)商或購(gòu)房者的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌模_發(fā)商必須返還購(gòu)房定金

如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購(gòu)房者的原因?qū)е碌模M(jìn)一步說(shuō)，如果開發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)合同不能簽訂不存在過(guò)錯(cuò)，那么開發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房中的。但是，由于這種情況下，開發(fā)商和購(gòu)房者都沒(méi)有主觀過(guò)錯(cuò)，所以開發(fā)商不需要再額外支付等額的價(jià)款給購(gòu)房者。

需要注意的是，這里所謂的“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了地震、海嘯等自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購(gòu)房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購(gòu)房定金。

以上就是關(guān)于買房的定金能退嗎，哪些情況下買方可以要求退定金的介紹。在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。不過(guò)若您已經(jīng)遇到了交了定金而不知能否退還的情況，您可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，積極維權(quán)。