一、商品房公攤面積是什么？

商品房公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

二、公攤面積如何計算？

公攤面積應(yīng)該如何計算呢首先要知道，建筑面積是公攤面積加套內(nèi)建筑面積的和。具體計算方法是：

（一）算出整棟樓的建筑面積，按照圖紙結(jié)合建筑面積的計算規(guī)則，比如計算建筑面積的房屋，高度應(yīng)在2．2米及其以上；陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

（二）計算套內(nèi)面積，一般來說，從入戶門進去所有房間（含管道、設(shè)備占據(jù)的空間）的面積都是套內(nèi)面積，另外再加上套內(nèi)墻體面積。各套之間的墻體和套與公共空間分割墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

（三）總公攤建筑面積就是整棟建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟樓服務(wù)的警衛(wèi)室以及人防工程等建筑面積。

（四）總公攤建筑面積除以總套內(nèi)面積得到分攤系數(shù)K，某套的銷售面積＝該套的套內(nèi)面積×（1＋K）。每套的公攤面積就是套內(nèi)面積×K。

（五）商住樓要根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全棟的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。

上文就是對商品房公攤面積是什么，公攤面積如何計算的介紹。實際上，在計算公攤面積時，購房者可以查閱有關(guān)資料。業(yè)主有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等。若您對相關(guān)問題還有不解之處如不知如何計算公攤面積，或者已經(jīng)遇到了公攤面積糾紛，您最好還是向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，他們可以幫助到您。