一、一房二賣(mài)的合同的效力

一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。

1、合同有效。

（1）出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，與合同簽訂方辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。

（2）出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，與兩個(gè)合同簽訂方都沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。

2、合同效力待定

出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同，但是魚(yú)前一份合同簽訂人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。出賣(mài)人屬于無(wú)權(quán)處分，而無(wú)權(quán)處分的簽訂的合同，屬于效力待定的合同。

3、合同無(wú)效

（1） 出賣(mài)人與第三人惡意串通，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同以損害買(mǎi)受人的利益的情形。

（2）在預(yù)告登記期間的商品房一房二賣(mài)。這里是發(fā)生債權(quán)對(duì)抗物權(quán)。

（3）用作補(bǔ)償安置房屋的一房二賣(mài)的情形。

二、遭遇一房二賣(mài)怎么辦

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

所以，作為購(gòu)房者遇到一房二賣(mài)的情況，應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)，為去法院起訴做好準(zhǔn)備。在證據(jù)充分的情況下，可以首先與開(kāi)發(fā)商試著溝通，運(yùn)用法律的規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益，告訴開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)以上責(zé)任。與開(kāi)發(fā)商談判不成功后，再選擇聘請(qǐng)律師維權(quán)。

除了事后的救濟(jì)我們還需要做好事前的預(yù)防工作。誰(shuí)都不喜歡糾紛，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，非常影響正常生活。那么，如何防止一房二賣(mài)的發(fā)生呢？購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，應(yīng)該及時(shí)到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果是期房的，也應(yīng)該在簽訂合同之后去建設(shè)主管部門(mén)辦理銷(xiāo)售備案手續(xù)并辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，開(kāi)發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。

以上為您詳細(xì)介紹了“一房二賣(mài)的合同的效力”，“發(fā)生一房二賣(mài)怎么辦”相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫到您。所謂害人之心不可有，放人之心不可無(wú)，一房二賣(mài)的賣(mài)主失去的是誠(chéng)信，觸犯的是法律，如果所涉房屋的金額巨大，還可能被追究刑事責(zé)任。作為賣(mài)主在買(mǎi)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，必要時(shí)候可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師，甚至可以請(qǐng)律師陪同前去簽合同。