一、購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些？

七種情形的購(gòu)房合同屬無(wú)效合同。 這七種無(wú)效購(gòu)房合同分別是：

1、無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

2、 限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

3、以欺詐手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

4、以脅迫手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

5、乘人之危簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

6、雙方當(dāng)事人蓄意串通，故意損害國(guó)家、集體或他人利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

7、雙方當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面購(gòu)房合同，又無(wú)任何憑證，僅憑當(dāng)初口頭協(xié)商達(dá)成的協(xié)議。

二、簽了無(wú)效的購(gòu)房合同怎么辦？

購(gòu)房者不小心簽訂了無(wú)效的購(gòu)房合同也不用太害怕，因?yàn)椤盁o(wú)效”是指訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，它對(duì)合同雙方當(dāng)事人仍然具有約束力，即負(fù)擔(dān)處理無(wú)效合同的責(zé)任。一般根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)大小，用返還、賠償兩種處理方法。

1、返還財(cái)產(chǎn)

是指將當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。如果購(gòu)房人取得的房屋還存在，則應(yīng)返還給開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商則把所取得的購(gòu)房款全部退還給購(gòu)房者。

2、賠償損失

是指過(guò)錯(cuò)方給對(duì)方造成損失時(shí)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。如果購(gòu)房者對(duì)房屋造成了損壞，應(yīng)修補(bǔ)或賠償，同樣，開(kāi)發(fā)商占用購(gòu)房者的資金，造成購(gòu)房者損失資金利息，應(yīng)賠償購(gòu)房者的利息損失。此外，購(gòu)房者為購(gòu)房而支付的各種合理開(kāi)支，也可以計(jì)為購(gòu)房者的損失。

購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些？上文中有具體羅列。簽了無(wú)效的購(gòu)房合同怎么辦？對(duì)于這些問(wèn)題，上文中也都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠?yàn)槟鹨山饣?，以便能夠幫助您解決您所遇到的購(gòu)房合同問(wèn)題。實(shí)踐中，在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，如果您發(fā)現(xiàn)因開(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效時(shí)，如果您已經(jīng)交納了房款，您可以要求開(kāi)發(fā)商返還房款。如果因合同無(wú)效給您造成了損失，您可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)理拒絕了您的要求，您可以起訴他。具體該怎么做，您不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師的意見(jiàn)。