一、房屋買賣合同怎么簽？
1、有關房屋面積方面的條款
購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。
另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
2、關于價格、收費、付款數(shù)額的條款
價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。
3、關于不可抗力
房產(chǎn)銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任?！边@樣的表述。售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。
因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
4、有關房屋質(zhì)量的條款
購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級； 屋內(nèi)設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保持期等。
5、售后物業(yè)管理的條款
這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。對于物業(yè)管理方面，購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權利；物業(yè)管理公司的職責范圍；物業(yè)管理費標準的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。
二、發(fā)生房屋買賣合同糾紛怎么辦？
如果發(fā)生了房屋買賣合同糾紛，購房者應該如何處理呢？處理房屋買賣合同糾紛需要根據(jù)不同的情況，采用不同的方法。
（一）逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規(guī)劃、采用新型配套設施等開發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣方就應當承擔責任。
（二）權屬證書缺失引發(fā)的糾紛。買房人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買方者可以要求解除合同。
（三）一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不能實現(xiàn)，該當事人有權解除合同。
（四）房屋質(zhì)量糾紛。此類糾紛包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗確屬不合格，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用等情形。在上述情形下，買房人有解除合同的權利。對于買房人來說，在接收房屋時一定要查驗開發(fā)商提交的工程竣工驗收合格書、工程質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，并對交付的房屋進行驗收。
（五）房屋面積誤差糾紛。產(chǎn)權登記面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%的，買受人享有解除權。
發(fā)生了上述情況，買受人除了可以要求解除合同外，對于開發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐情況的，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，即購房者可以要回雙倍的已付購房款、利息和損害賠償金。
對于“房屋買賣合同怎么簽”以及“發(fā)生房屋買賣合同糾紛怎么辦”的問題，上文中都有為您詳細進行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。在購買房屋的過程中，簽訂房屋買賣合同是非常重要的步驟之一?？梢哉f，房屋買賣合同的內(nèi)容決定著購房者的購房權益。在因賣方延期交房、延期辦房產(chǎn)證以及房屋出現(xiàn)面積或者質(zhì)量等問題時，如果合同中有對這些問題的違約責任進行了詳細約定，購房者便可憑購房合同向開發(fā)商主張違約賠償，否則，購房者的合法權益將很難得到保障。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，建議您在簽訂房屋買賣合同時最好是能夠咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見，由他們?yōu)槟暮贤殃P。
