一、簽二手房買賣合同的條件

簽訂二手房屋買賣合同時，根據(jù)我國房地產(chǎn)管理的有關(guān)法律規(guī)定當(dāng)具備以下條件：

（1）合同雙方都必須具有相應(yīng)的民事行為能力，購房者必須具有完全的民事行為能力。

根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動；16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收人為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動（包括房屋買賣行為，因為房屋買賣涉及的金額巨大，也很復(fù)雜，很明顯地與限制民事行為能力人的年齡、智力不相適應(yīng)）由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定監(jiān)護人代理民事活動。不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

所以，當(dāng)購房者是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即未成年人和精神病人時，必須由他的法定代理人（即監(jiān)護人）來代理。

（2）雙方當(dāng)事人意思表示真實

簽訂購房合同時，應(yīng)當(dāng)意思表示真實，不得存有欺詐或乘人之危之意。因此，購房者有權(quán)對合同中不合理的條款或合同中未明確規(guī)定的事項提出修改意見和增加補充協(xié)議。依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同的任何一方都不能用欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下簽訂合同。

（3）買賣合同也必須遵守法律和行政法規(guī)。

（4）合同不得違反國家利益和社會公共利益。

二、應(yīng)該怎么簽二手房買賣合同？

與一級市場相比，我國的房地產(chǎn)二級市場還不夠規(guī)范，風(fēng)險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險。

在二手房買賣合同中應(yīng)具備：

1、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。

2、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

3、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

4、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤； 遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

6、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

7、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件； 合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施； 合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。

簽二手房買賣合同的條件有哪些？首先主體應(yīng)該具備完全民事行為能力，所購買的房屋是法律允許買賣的房屋等。應(yīng)該怎么簽二手房買賣合同？對于這些問題，上文中都有為您詳細進行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中，如果您決定購買二手房，對于二手房買賣合同的簽訂要重視。因合同內(nèi)容關(guān)系著您的購房權(quán)益，如果合同中對諸如房屋質(zhì)量或者違約責(zé)任等方面約定不明確時，在發(fā)生二手房買賣合同糾紛后，您的合法權(quán)益將很有可能遭受損害。為了避免合同中有不利于您的條款，建議您在簽合同時能夠咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。