一、房屋公攤面積如何計算？

各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：

（一）計算分攤系數(shù)。分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

（二）各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

二、如何避免公攤糾紛？

如何在購房時避免被公攤面積“揩油”現(xiàn)象的發(fā)生，一般來說，購房者可以采取以下三種方法：

（一）是索取公攤數(shù)據(jù)。在簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

（二）還可以查閱有關資料。業(yè)主有權(quán)自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等。

（三）利用好合同，在合同中約定公攤面積。購房人應當在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更引起的一些責任問題，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

上文就是關于房屋公攤面積如何計算以及如何避免公攤糾紛的介紹。如果在房屋交易過程中，購房者對于合同中公攤面積的條款有異議，可以先與開發(fā)商進行協(xié)商，若協(xié)商不成，可以向主管部門申請查閱相關的文件來確定具體的公攤面積。公攤面積會直接影響到購房者應支付的價款，因此，對于公攤面積的確定馬虎不得，若您遇到了相關糾紛，您最好向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助。