一、購買商品房后能退房嗎？

商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對程序要求比較嚴(yán)格。但因?yàn)檫@樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。出現(xiàn)退房情況歸集起來主要有四種原因：

一是購房者違約；

二是賣方違約；

三是雙方都不違約，但雙方就退房問題 達(dá)成一致意見；

四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。

二、購買商品房后如何進(jìn)行退房？

下面介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關(guān)的手續(xù)。

1、 訂金（定金或認(rèn)購金）階段

當(dāng)購房者已交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明 所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)、銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最 終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林（劉桂林博客，劉桂林新聞，劉桂林說吧）律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫 交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的。

2、已做預(yù)售登記階段

買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。

如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

購買商品房后能退房嗎？一般來說是不能隨意退房的。購買商品房后如何進(jìn)行退房？對于這些問題，上文中都為您進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，希望能夠給您帶來幫助。生活中，如果您決定購買商品房，就要謹(jǐn)慎購買，因商品房不同于其他商品，能夠隨意退貨。如果您沒有遇到可合理退房的情況而要退房時，則需要向開發(fā)商支付高額的違約金。不過，如果您遇上了開發(fā)商根本違約等可退房的情況時，您不僅可要求退房，還可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。具體怎么做，您可以咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。