一、可以退房的原因有哪些？

一般來說，出現(xiàn)以下三方面原因可要求退房：

1、置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。

通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

（1）開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。

（2）開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

2、置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請求法院予以撤消，要求退房。

3、開發(fā)商違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。

依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，主要有：

（1）逾期交房超過一定期限。

（2）房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。

（3）由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。

二、購房者應(yīng)該怎么辦理退房？

購房者按照以下程序辦理退房：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)，負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還所付款項及相應(yīng)利息，通過貸款買房的情況相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

可以退房的原因有哪些？在房屋買賣合同無效或者開發(fā)商根本違約時，購房者可主張退房。購房者應(yīng)該怎么辦理退房？對于這些問題，上文中都有十分詳細的介紹，希望上文內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中，一些開發(fā)商會利用購房者不敢隨便退房的心理而隨意違約，或者是延期交房，或者是延期辦房產(chǎn)證等等。實踐中，如果您有遇到這樣的情況，要及時采取措施維護自己的合法權(quán)益。如果發(fā)現(xiàn)自己符合退房的條件，就可向開發(fā)商主張退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。在此過程中，如果您維權(quán)遇到了困難，要及時向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。