一、哪些房屋是可以買賣的？

（1）商品房

①有產(chǎn)權(quán)證且未在抵押期間的；

②有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期，銀行同意轉(zhuǎn)按揭的；

③有產(chǎn)權(quán)證且未被法院查封的。

（2）已購公房

①有產(chǎn)權(quán)證且未在抵押期間的；

②原產(chǎn)權(quán)單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制，如果原購房協(xié)議中有特殊限制，需征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意；

③符合各區(qū)縣房屋行政主管部門的其他規(guī)定；

④以低于房改政策的價格購買（如標準價或優(yōu)惠價購買）的房屋，按二手房買賣的交易程序規(guī)定補足成本價才可上市交易；

⑤符合央產(chǎn)房上市交易的國管房改（2003 ）165號文件規(guī)定的央產(chǎn)房；

⑥未被法院查封的。

（3）經(jīng)濟適用房

自用滿5年的可以上市交易，不滿5年的按房屋成交價的10%補交綜合地價款才可以上市交易；房改政策按經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)管理的政策性住房，如危改回遷房、住宅合作社所建住宅等允許上市的政策性房屋。上市辦法參照經(jīng)濟適用住房的上市辦法。

二、買房時應該怎么簽購房合同？

買方、賣方和中介服務機構(gòu)通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理、中介費用等事項達成一致意見后，簽訂三方合同。消費者應盡量選擇使用政府主管部門和行業(yè)組織推薦使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同示范文本。

合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強簽訂。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。

對待合同文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚可辨，查看所蓋的公章和財務專用章是否與該公司的字號、名稱相符。如不相符，請您不要簽字，并及時謝絕服務。

對協(xié)議書中的一些關(guān)鍵條款，有疑問或者含義不清時，請勿輕信公司工作人員口頭所說的各種承諾和誘人動聽的言辭。如果需要補充一些條款，一定要落實在文字上，并請其在上面加蓋公司公章，以免發(fā)生爭議時說不清楚，做到有案可查。

認真審查合同上的所有條款，尤其是一些涉及費用分擔、房款支付方式和時間及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。

別忽視買賣合同的附件。除了房屋標的、總價、房屋交接、支付房款的時間和方式等基本要素之外，買賣雙方還需要對于自己需求的細節(jié)在附件中列明。如戶口遷移，水、電、煤氣、物管、維修基金等費用的結(jié)清與過戶，以及解除抵押的費用等。凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應該在附件里顯示出來。千萬別嫌麻煩，此時事無巨細是好事。

上文中為您詳細介紹了有關(guān)“哪些房屋是可以買賣的”以及“買房時應該怎么簽購房合同”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。房屋是人們生活所必須的財產(chǎn)之一。人們在決定買房，尤其是決定購買二手房時，首先便需要看該房產(chǎn)是否是法律允許買賣的房子，否則一旦購買的房子是法律不允許買賣的，將會給購房者帶來很多麻煩。在確定該房產(chǎn)符合法律允許買賣的條件之后，您就需要與賣方簽訂購房合同。購房合同的簽訂是非常重要的，稍不注意就會陷進賣方設(shè)定的購房陷阱之中，遭受損失。為了避免這樣的風險，建議您事先咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。