一、怎么查看二手房的產權狀況？

（一）查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件

產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如：代理人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

（二）到房產管理部門查驗擬購房產產權情況

主要包括以下內容：

1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；

2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；

3、房屋平面圖等。

（三）查驗房屋有無債務負擔

房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容：

1、貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；

2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

3、所購房屋是否屬于，房改房（城市職工以標準價或成本價購買的房屋），如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。

綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風險。

二、怎么買沒有產權證的二手房？

根據我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，這類合同原則上屬于無效合同。

但是，如果買賣了該類房屋且已經實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護。

當然，如果房屋產權取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。

買方確實需要買賣無產權證房屋的，可以在買賣無產權證房屋時，約定高額的違約金，或取得房屋產權證書的時間，或者產權證取得后過戶的期限。這樣就能最大限度的維護買方的利益。

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