一、遭遇開發(fā)商拖延辦證怎么辦

購房人在簽訂的商品房預售合同或者商品房銷售合同中，一般都對交房和辦理產權證的日期及不能按期交房和辦理產權證時所承擔的違約責任進行了約定。這個約定是合同重要的一項，對今后可能產生糾紛提供了解決的依據。實踐中，逾期辦理產權證的違約方一般都是開發(fā)商，按照相關規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房人在下列期限屆滿未能取得房屋產權證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限：

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條的約定：“商品房買賣合同或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！遍_發(fā)商逾期辦證，購房人應當及時維權，有什么疑問，最好咨詢一下律師，不然一拖再拖，住著房子也不安心。

二、拖延辦證的違約金怎么算

合同是雙方的合意，所以如果合同中對違約金的計算方式（包括起算日期、日利息、總數(shù)額等）已經做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計算違約金。

計算違約金的起算日期分三種情況：

第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

第二，若商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

第三，若標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

從該三種期限屆滿起計算違約金。法律依據是最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條。至于違約利息如何計算，18條也做了規(guī)定：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。即按房款總額的逾期貸款利率（每天萬分之二點一，年利率為7。665%）計算違約金。

開發(fā)商拖延辦理房產證，購房者可要求違約金也可解除合同并索賠。購房者索要違約金時，如果購房合同有相關約定則按照約定追究，如果沒有就按照法律的規(guī)定來計算。購房者在購房時可要求開發(fā)商出示完整的售房手續(xù)，查驗開發(fā)商是否足額繳納土地出讓金，要求開發(fā)商明確告知該房產有無抵押，這樣可以避免開發(fā)商拖延辦證。建議購房者在買房前最好請律師協(xié)助審查開發(fā)商的相關問題，避免發(fā)生糾紛。

以上為您詳細介紹了“遭遇開發(fā)商拖延辦證怎么辦”，“拖延辦證的違約金怎么算”兩部分內容，希望能夠幫到您。開發(fā)商本應該在房屋交付使用的時候，辦理好房產證，然而事實上，開發(fā)商延期辦證的現(xiàn)象屢見不鮮，嚴重地損害了購房者的利益。如果您也正處于此類似困境中，您可以咨詢一下專業(yè)的房產律師，請他幫您出謀劃策，解決問題。