一、約定認(rèn)購書應(yīng)注意什么

1、商品房買賣是要式法律行為，認(rèn)購書作為買賣的一種合同形式，也應(yīng)屬于要式合同，即認(rèn)購書也應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，否則不成立。

2、商品房預(yù)售認(rèn)購書要產(chǎn)生合同效力，應(yīng)當(dāng)符合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、明確，應(yīng)當(dāng)對正式買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行約定。

3、認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括認(rèn)購物業(yè)；房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等；一份認(rèn)購書只要具備上述條款，則能夠成立，否則極可能被認(rèn)定類似意向書一類的無約束力的文件。

4、買賣雙方意思表示一致，認(rèn)購書才成立。合同成立的核心條件是當(dāng)事人的意思表示一致，這里的意思指交易各方的意思。即各方應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購書中規(guī)定必要的義務(wù)，否則稍有異議各方的義務(wù)將無以確定更無法履行。

5、預(yù)售人與認(rèn)購人訂立認(rèn)購書的目的都是在將來某一時(shí)期訂立正式買賣合同，雙方的義務(wù)都是圍繞這一目的的實(shí)現(xiàn)而確立的。

二、如何避免購房定金陷阱

要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。

再次是在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

以上就是“約定認(rèn)購書應(yīng)注意什么”以及“如何避免購房定金陷阱”的全部內(nèi)容。對于購房者來說，為了避免喪失認(rèn)購金或定金，千萬不要急于在簽訂認(rèn)購書時(shí)馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認(rèn)購，不妨在認(rèn)購書中書面約定，如果購房者決定放棄認(rèn)購的房屋，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購金退還。如果不知道該如何解決糾紛，可以來電咨詢律師。