一、簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意什么

1、要求開發(fā)商將小區(qū)布局圖、前期物業(yè)管理合同、售樓書、相關(guān)書面宣傳資料等作為合同附件，并約定好一旦違約如何承擔(dān)責(zé)任，是否可以退房等等。

2、約定好在某些條件下你可以退房，例如延遲交房時(shí)間達(dá)到多少時(shí)，改變?cè)O(shè)計(jì)未經(jīng)你同意等。如果你購(gòu)買多層頂樓，建議您約定如果漏水且約定時(shí)間里屢修不好，可以要求退房并賠償維修損失。

3、把開發(fā)商的許諾和開出來(lái)的優(yōu)惠條件都寫進(jìn)合同（或者作為合同附件）。

4、在購(gòu)房合同中，凡是售樓方劃掉的地方，務(wù)必請(qǐng)多個(gè)心眼，因?yàn)楸粍澋舻牡胤娇赡芫褪怯形恼碌牡胤健?/p>

二、房屋存在質(zhì)量問題怎么辦

根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購(gòu)房人因?yàn)?a href="http://m.luxwatt.cn/fangchan/fangwuzhiliang" class="wlink" target="_blank">房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。

《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

商品房竣工驗(yàn)收，是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。

購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，由于買賣雙方在專業(yè)知識(shí)上的信息不對(duì)稱，以致在后期合同履行中處于被動(dòng)地位。因此，購(gòu)房者一定要事先知道“簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意什么”。開發(fā)商提供的房屋大多存在問題，購(gòu)房者要知道“房屋存在質(zhì)量問題怎么辦”，如果看完上面的內(nèi)容，您還有疑問的話，可以來(lái)電咨詢專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師，讓律師給您支支招。