一、什么是房產(chǎn)抵押貸款？

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

二、怎么辦理房產(chǎn)抵押貸款？

房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

（一）申請貸款的條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

5、銀行規(guī)定的其他條件。

（二）貸款所需資料

根據(jù)上述貸款所需的條件，借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料：

1、有效身份證件;

2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明;

3、婚姻狀況證明;

4、收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明;

5、采用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權(quán)證，抵押房屋財產(chǎn)所有人(含法定共有人)的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明;并按規(guī)定對抵押物價值進行評估，提供評估報告;抵押住房免于評估的，應(yīng)提供符合免于評估條件的相關(guān)證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等;

6、貸款用途使用計劃或聲明;

7、銀行要求提供的其他資料。

（三）操作指南

銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人指定個人結(jié)算賬戶發(fā)放貸款。其他操作同個人汽車消費貸款。

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右

以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)介紹，僅供您參考，具體辦理標準還請咨詢資深的房地產(chǎn)律師詳細了解貸款程序和要求，這樣才能防止出現(xiàn)差錯，快速辦理好房產(chǎn)抵押貸款，避免不必要的麻煩。