一、按揭貸款買房的手續(xù)有哪些

1、兩方簽定房屋（或預(yù)售房）買賣合同，當然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強制你要把首期款放在他那，這點怎么處理就見人見智了；期間銀行接納你的申請后，如資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般審批時間會在2周左右；有些銀行會在你申請貸款時會要求你辦信用卡、理財、投資之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。

3、當銀行審批通過后（是同意你的貸款申請，不是同意給你放款），這時你就要注意了，你要問清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給你放款，至少大概給個時間，確定后，你就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，你在別的行給付辦理行是不承認的。

4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽定貸款合同時，你要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

5、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。

6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于你的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、發(fā)票等。

二、購房貸款沒批下來能退房嗎？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

由此我們可以看出在未能辦理按揭時，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購房者承擔違約責任，如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。

此時，買賣雙方可簽訂補充協(xié)議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。

按揭貸款買房的手續(xù)有哪些？上文中都有為您詳細羅列了出來。購房貸款沒批下來能退房嗎？對于這些問題，上文中都有為您詳細進行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。相較于一次性付清房款的買房程序來說，按揭貸款買房的程序是比較復(fù)雜的，因其涉及到銀行的第三方利益。而在銀行不能批下購房者的貸款申請時，將可能導(dǎo)致購房者無法購買房產(chǎn)，此時購房者就會想要退房。實踐中，如果您有遇到這樣的情況，且購房貸款未批準的原因在于開發(fā)商，那么您可以要求退房，并要求開發(fā)商退還定金。在此過程中，如果您與開發(fā)商之間發(fā)生了退房糾紛而不知道怎么解決時，不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。