一、逾期交房糾紛怎么解決？

交付房屋是出賣人主要義務(wù)，遲延履行主要義務(wù)經(jīng)催告后仍未履行的，買受人可以解除合同?！督忉尅返?5條規(guī)定“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外”，故房屋逾期交付時，買受人可以選擇是否解除合同。

不選擇解除，可以要求出賣人支付逾期交付期間的違約金和賠償損失；選擇解除合同，可以根據(jù)合同約定和履行情況要求出賣人支付違約金、雙倍返還定金和賠償損失，尤其是賠償房屋增值損失。

“當(dāng)事人另有約定”實質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為逾期交房的免責(zé)事由，該事由成立將免除出賣人逾期交房的違約責(zé)任，免責(zé)事由的合法性與公平性將成為雙方爭議焦點。免責(zé)事由是否有效應(yīng)當(dāng)考慮：

1、出賣人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到；

2、出賣人是否能夠或應(yīng)該能夠解決；

3、該事由是否足以導(dǎo)致延期施工。

二、房屋質(zhì)量糾紛怎么解決？

一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。實行住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理的地市，出賣人未交付《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，買受人可以拒絕接受房屋；未實行分戶驗收的地市，房屋質(zhì)量不符合約定交付條件或房屋通常品質(zhì)，買受人亦可拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做和賠償損失的責(zé)任。

房屋交付后產(chǎn)生質(zhì)量問題或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)自交付之日承擔(dān)保修責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付后經(jīng)鑒定主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“逾期交房糾紛怎么解決”以及“房屋質(zhì)量糾紛怎么解決”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。不管是由于開發(fā)商逾期交房而發(fā)生的逾期交房糾紛，還是由于房屋存在諸如漏水漏電等質(zhì)量問題而發(fā)生的房屋質(zhì)量糾紛，購房人都應(yīng)該了解怎么解決以便維權(quán)的問題。實踐中，如果您有遇到類似的情況，要注意收集好證據(jù)，向賣方主張違約賠償，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如果不能協(xié)商解決，那么您可以選擇訴訟的方式。而對于訴訟的具體程序，您可以咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以便為訴訟維權(quán)做好萬全的準(zhǔn)備。