一、退房可以要求退還定金嗎？

（一）定金有何法律意義

定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽訂合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

（二）定金何時能夠退還

并不是所有的定金都不能退還。從上文可知，定金是擔保的一種方式，分為訂約定金和履約定金，前者以訂立合同為擔保對象，一方怠于進行合同談判或者簽訂合同，適用定金罰則；后者以履行合同為擔保對象，一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規(guī)定的，適用定金罰則。

很顯然，此種情形之定金屬于訂約定金，購房方只要履行了誠信談判義務，如果因雙方就合同條款無法達成一致而導致無法簽訂正式《商品房買賣合同》的，則不因歸責于購房方，此情形下購房者要求解除訂購協(xié)議并返還定金的，應當?shù)玫椒傻闹С帧．斎?，如果購房者根本就沒有在約定的時間內與開發(fā)商就簽訂正式《商品房買賣合同》進行協(xié)商、談判，或者惡意協(xié)商的，這就沒有誠信履行訂約義務，應當受到定金處罰，此時“退房”將無權要求返還定金。

二、哪些情況退房可要求雙倍賠償？

根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，要在退房時要求雙倍賠償，必須存在該《解釋》第8條、第9條明確規(guī)定的商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，可以適用懲罰性賠償責任的五種情形：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

（三）訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（四）在訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（五）訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

也就是說，只有出現(xiàn)上述五種情形，購房人才可以依據(jù)《解釋》提出“雙倍賠償”的請求，上述五種情形之外的出賣人的違約行為，如虛假廣告、定金圈套、質量瑕疵、逾期辦證等，雖然有的也存在違約和欺詐事實，但不能適用懲罰性賠償責任，只能依據(jù)合同約定和有關法律規(guī)定要求出賣人承擔相應的違約責任。

以上就是對“退房可以要求退還定金嗎，哪些情況退房可要求雙倍賠償”的解答，希望能對您有所幫助。根據(jù)我國法律的相關規(guī)定，面對開發(fā)商的違規(guī)操作，購房者不僅可以退房還可能申請雙倍的賠償，當然申請雙倍賠償必須符合法律規(guī)定的相關要求。所以面對開發(fā)商的違規(guī)現(xiàn)象，您一定不要退縮要勇于拿起法律武器爭取自己的利益。當然，由于開發(fā)商經(jīng)驗豐富而且往往有專業(yè)人員協(xié)助，對于消費者來說想要維權并不容易，建議您也可以尋求律師的幫助。