一、二手房過戶手續(xù)怎么辦

1、辦理過戶登記手續(xù)的條件：

（1）持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產(chǎn)。

交易中心申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。

（2）若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。

2、二手房辦理交易需要繳交的資料

（1）房地產(chǎn)證買賣登記申請表

（2）房地產(chǎn)買賣合同

（3）房屋買賣征詢意見通知（房屋屬共同共有或出租或房改房的）

（4）房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，提交共有證）

（5）測繪分戶圖（按申請戶數(shù)）

（6）買賣雙方身份證明

（7）解困房買賣合同（屬解困房）

（8）地價評估答復(fù)書（未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)）

出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：

（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（2）法定代表人授權(quán)委托書

（3）法定代表人和代理人身份證明

（4）有關(guān)部門同意出售或購買的證明

屬抵押（按揭）購房者，還須提供以下資料：

（1）市房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請表

（2）抵押物價值評估書或雙方確定價值協(xié)議書

（3）抵押合同和主合同

（4）主管部門或董事會同意抵押的證明

（5）金融機構(gòu)法人資格證明

（6）金融機構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書

（7）金融機構(gòu)法定代表人和代理人身份證明

3、流程圖：

收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果

申請人備齊資料到收件窗口申請登記

收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。

辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估

申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費

申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)

申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時領(lǐng)取他項權(quán)證。

4、辦理期限：從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》之日計算10個工作日。（涉及其他登記業(yè)務(wù)合并受理的，相應(yīng)增加該業(yè)務(wù)辦理時間）

二、在過戶中要注意哪些事項

想要在法律上真正的獲得房屋的所有權(quán)，就必須要完成過戶，而在過戶中要注意哪些事項呢？如下：

1、應(yīng)注意核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險。

3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)。

以上是關(guān)于“二手房過戶手續(xù)怎么辦”以及“在過戶中要注意哪些事項”的內(nèi)容，希望能幫助您在相關(guān)方面有所了解，以及學(xué)會如何具體辦理二手房的過戶。對于過戶中必須要注意的那些事項，望您也能在過戶中參考并加以注意。在實務(wù)中，您也可能還會遇到其他的一些過戶問題，建議您遇到問題時咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，順利完成房屋過戶，獲得房屋的所有權(quán)。