一、購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)留意什么

1、衛(wèi)浴間漏水

不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過(guò)，防水方面就不會(huì)出問(wèn)題，實(shí)際上，經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。因?yàn)榉孔拥哪甏^(guò)久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。

建議大家在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。在測(cè)試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬(wàn)一真的漏水，也可以取得鄰居的理解和配合。不管有沒(méi)有問(wèn)題，一定要重新做防水，然后再開(kāi)始貼瓷磚。

2、拆改結(jié)構(gòu)致墻體塌陷

以前的房子戶(hù)型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些人在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)。由于城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患。所以，隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來(lái)種種麻煩，比如說(shuō)墻裂、塌陷，還有電路不通等問(wèn)題。

所以，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候最好索要原來(lái)的戶(hù)型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重墻、哪里有走線等等。在此基礎(chǔ)上，再依據(jù)自己的喜好進(jìn)行拆改。倘若什么圖紙都沒(méi)有，以前的結(jié)構(gòu)也不是很清楚，建議大家最好不要進(jìn)行拆改，而是通過(guò)一些裝飾的變化來(lái)改變房子的風(fēng)格，這樣會(huì)安全許多。

3、陽(yáng)臺(tái)封閉改廚房

為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會(huì)將向北的陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，改成廚房，然后將原來(lái)的廚房做成儲(chǔ)物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來(lái)之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)只要一開(kāi)始做飯，整個(gè)家中都是油煙味。

其實(shí)這種做法真是得不償失。一方面，原來(lái)設(shè)計(jì)的通風(fēng)線路會(huì)受到阻礙，室內(nèi)空氣不流通；另一方面，廚房的油煙將成為室內(nèi)空氣污染的源頭。

4、新刷墻面頻掉漆

不少裝修過(guò)二手房的朋友都有過(guò)同樣的疑問(wèn)：為什么選用了名牌油漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆。

為了避免這一現(xiàn)象的發(fā)生，在粉刷墻壁之前就要打好底子，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開(kāi)始粉刷，包括防水的底等。最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。一些喜歡變化的年輕人不妨在局部使用一下壁紙，也是不錯(cuò)的選擇。

5、水電氣管線老化藏隱患

很多二手房都存在水、電路老化的問(wèn)題。若是事前沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒(méi)住上多長(zhǎng)時(shí)間，電燈不亮了，水管又爆裂了。

專(zhuān)家認(rèn)為，水、電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對(duì)于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道，必須請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。

二、怎么防范二手房買(mǎi)賣(mài)陷阱

1、確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限

下定金時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣(mài)方簽署的協(xié)議和賣(mài)方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

2、簽約前，實(shí)地調(diào)查

簽約前，買(mǎi)方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買(mǎi)方應(yīng)至交易中心查詢(xún)?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶(hù)口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢(xún)貸款條件和可貸成數(shù)。

3、查證相關(guān)證件

比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣(mài)方具有合法資格。同時(shí)，買(mǎi)方付款應(yīng)與賣(mài)方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)當(dāng)賣(mài)方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣(mài)方違約時(shí)買(mǎi)方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

4、保留交易收據(jù)

房款支付后，應(yīng)由賣(mài)方出具收據(jù)。除非賣(mài)方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷(xiāo)現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買(mǎi)方支付至賣(mài)方的還貸賬戶(hù)并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣(mài)方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)。

5、先驗(yàn)房，再收房

買(mǎi)方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過(guò)戶(hù)前，盡量避免裝修房屋，以防過(guò)戶(hù)后發(fā)生糾紛使買(mǎi)賣(mài)復(fù)雜化。房屋過(guò)戶(hù)不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過(guò)戶(hù)。如該屋內(nèi)有戶(hù)口，要敦促賣(mài)方及時(shí)遷出。

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