一、怎么解除購(gòu)房合同

合同解除根據(jù)不同分類(lèi)，處理的程序是有差異的。

在當(dāng)下商品房買(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)房者要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同往往是由于出賣(mài)人（開(kāi)發(fā)商）逾期交房，隨即產(chǎn)生諸如無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、無(wú)法落戶(hù)等連鎖問(wèn)題。這種情況下，實(shí)務(wù)中往往根據(jù)約定解除，即根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的約定，解除合同的條件成就時(shí)，購(gòu)房者可以行使商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除權(quán)。比如：在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定出賣(mài)人（開(kāi)發(fā)商）逾期交房達(dá)到一定時(shí)日，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。購(gòu)房者解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣(mài)人（開(kāi)發(fā)商），該通知到達(dá)出賣(mài)人（開(kāi)發(fā)商）一定時(shí)日后，出賣(mài)人（開(kāi)發(fā)商）承擔(dān)退款、支付違約金等違約責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第96條：“當(dāng)事人一方依照本法第93條第二款、第94條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！痹谶@里，送達(dá)解除合同通知書(shū)可以采取直接送達(dá)，郵寄送達(dá)等，但要注意保證解除通知到達(dá)出賣(mài)人（開(kāi)發(fā)商），必要時(shí)要對(duì)送達(dá)行為做公證等證據(jù)保全。

此外，對(duì)行使解除權(quán)的時(shí)效也要著重關(guān)注?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)〈合同法〉第94條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”

二、解除購(gòu)房合同買(mǎi)方可獲賠償嗎

1、損失賠償

《中華人民共和國(guó)合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其它補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！币来艘?guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同一旦依法、依約解除后，購(gòu)房者可以請(qǐng)求恢復(fù)到簽約前狀態(tài)并要求出賣(mài)人（開(kāi)發(fā)商）依約承擔(dān)違約責(zé)任或依法承擔(dān)賠償損失責(zé)任。

審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋第十三條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

所以，買(mǎi)受人可以依照以上司法解釋要求解除合同，并且要求出賣(mài)人賠償損失。但是這個(gè)損失是現(xiàn)實(shí)的損失，既得利益開(kāi)發(fā)商不會(huì)賠償。

2、懲罰性賠償

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

對(duì)于以上五種情況，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

以上為您詳細(xì)介紹了“怎么解除購(gòu)房合同”，“解除購(gòu)房合同買(mǎi)方可獲賠償嗎”兩部分的內(nèi)容，希望能夠幫到您。購(gòu)房者為了購(gòu)買(mǎi)房屋傾注了一定的時(shí)間，精力和金錢(qián)，一旦發(fā)生購(gòu)房合同解除的情形就會(huì)氣餒，不知所措。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者更應(yīng)該做的是拿起法律武器去維護(hù)自己的合法權(quán)益，否則就會(huì)吃啞巴虧。如果您對(duì)具體的流程與賠償?shù)目铐?xiàng)還是心存疑惑，可以咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師。