一、按揭貸款買房的程序有哪些？

購房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：

1、與開發(fā)商簽訂購房合同。

此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。

開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

6、開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

8、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。

貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

二、按揭貸款沒辦成購房首付能退嗎？

根據(jù)法律規(guī)定，按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果。

《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

因此，如果由于購房者的原因，導(dǎo)致按揭沒辦成的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說，按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后，首付款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。

如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購房合同解除以后，首付需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。

對于“按揭貸款買房的程序有哪些”以及“按揭貸款沒辦成購房首付能退嗎”等問題的具體內(nèi)容，上文中都有詳細(xì)為您進(jìn)行介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。您在購買房屋時(shí)，如果您選擇的是按揭貸款的方式，就要辦理好相應(yīng)的手續(xù)，避免按揭貸款辦不成的情況出現(xiàn)。如果最終您的按揭貸款沒有辦下來，且按揭未辦成的原因在于開發(fā)商，那么您可以要求開發(fā)商退還首付款。如果開發(fā)商拒絕，您可以起訴他。在此過程中，如果您有任何疑問，您可以咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以避免不必要的麻煩出現(xiàn)。