一、哪些情況下購房者可拒絕收房？

購房者對開發(fā)商要交付的房屋不滿意，可以拒絕收房的情況主要有以下兩種：

1、房屋沒有達到合同約定的交房條件。約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責任。

2、達不到法律規(guī)定的交付使用條件。我國法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發(fā)企業(yè)承擔。

二、哪些情況下購房者可退房？

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋；

到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效；

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計；

4、房屋面積誤差超過3%；

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用；

根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。

6、房子產(chǎn)權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛。

上文內(nèi)容就是對有關“哪些情況下購房者可拒絕收房”以及“哪些情況下購房者可退房”等問題的具體介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。買房是人生中的大事，在買房的過程中，購房者要保持謹慎，避免辛辛苦苦掙錢購買的房產(chǎn)存在這樣那樣的問題，影響了居住。實踐中，如果您在收房時發(fā)現(xiàn)房屋不符合合同約定或者法定的交房條件時，您可以拒絕收房，在某些情況下還可以要求退房。開發(fā)商拒絕了您的要求，您可以通過法律途徑來維權。如果您不了解具體應該怎么維權，您可以向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。