一、有哪幾種房屋買賣合同無效？

根據(jù)我國目前的司法實踐，房屋買賣合同不輕易認(rèn)定為無效，但以下六種情況一般認(rèn)定為無效：

（一）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，買賣合同無效。無民事能力人一般是指未滿十歲的兒童、精神病人。

（二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。限制行為能力人主要指年滿十歲未滿十八歲的未成年人。

（三）以欺詐行為簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。

（四）以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房屋買賣合同。

（五）乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指房屋買賣一方乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

（六）房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的合同。

二、房屋買賣合同無效怎么辦？

無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：

（一）出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補償。

（二）有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（三）在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

（四）因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

（五）涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

相信您在看完上文內(nèi)容后，能夠?qū)τ嘘P(guān)“有哪幾種房屋買賣合同無效”以及“房屋買賣合同無效怎么辦”等問題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。買房時需要簽訂房屋買賣合同。實踐中，您在買房與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時，要注意審查對方的資格證件，還要識別對方是否存在欺詐等情形，避免房屋買賣合同無效而給您造成了不必要的損失。在簽訂房屋買賣合同的過程中，如果您有任何疑問，不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。