一、買商品房怎么簽購房合同？

（一）仔細閱讀合同內容

拿到購房合同后，購房者先不要急著簽約，應該仔細閱讀合同中的內容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術語不理解或者概念比較模糊，可以向對方咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。

（二）認準簽約主體

認準簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

（三）檢查合同內容是否完整

一份完整的購房合同應該包含以下內容：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用權限；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

二、買商品房簽合同時應注意什么？

1、交付訂金。

建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預售許可證。如沒有商品房預售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿然交付定金。

2、交房時間。

商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。國家相關法律法規(guī)規(guī)定，“不可抗力”是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災、戰(zhàn)爭等。但在房產交易中，有的開發(fā)商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下注解：“人力不可抗拒的自然災害和其他事故，及銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。”這樣的約定顯然是銷售方把自己的免責范圍擴大，是違背法律原則的。開發(fā)商不能把自身的過錯歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

3、房屋面積。

對于商品房這種特殊的商品，應當允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應超過合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時，購房者應注意開發(fā)商對面積誤差的約定。

4、房屋質量。

商品房特別是購買預售的期房，各種復雜因素往往使購房者在簽約時難以辨清所購商品的虛實，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來。消費者在簽訂合同時要注意質量要求、交房標準、公共設施、售后服務等是否寫清楚了。

5、違約條款。

在簽訂商品房預售合同中，有些開發(fā)商或代理商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。在簽訂商品房預售合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任及賠償損失的計算方法，并爭取雙方違約責任的公平和對等。

6、房產證辦理。

購房者在簽訂商品房買賣合同時要注意合同中是否有陷阱，將辦證的條件和期限進行約定，另外一定要約定不能按期辦理房產證的違約責任。

以上內容就是有關“買商品房怎么簽購房合同”以及“買商品房簽合同時應注意什么”等問題的具體情況，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在購買商品房的過程中，簽訂購房合同是非常重要的一個步驟，購房者要對此引起重要，不要隨意與開發(fā)商之間簽訂了購房合同。否則，一旦合同中有不利于自己的條款，將會給自己造成不小的損失。實踐中，如果您決定購買商品房，在簽訂購房合同時，最好是能夠事先咨詢一下房產方面的專家律師的意見，以識別出開發(fā)商設定的購房陷阱，避免遭受無謂的損失。