一、哪些房產(chǎn)糾紛可仲裁解決？
根據(jù)《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定，可以采用仲裁的方式解決的房地產(chǎn)糾紛有以下幾種：
1、房屋買賣爭議，包括房產(chǎn)買賣合同、價(jià)格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議；
2、房屋所有權(quán)的爭議，包括所有權(quán)歸屬、價(jià)格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭議；
3、房屋使用權(quán)爭議，包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議；
4、他項(xiàng)權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭議；
5、房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項(xiàng)目及安全檢查的鑒定、各項(xiàng)工程費(fèi)用的承擔(dān)等方面的爭議。
二、哪些房產(chǎn)糾紛可訴訟解決？
《民事訴訟法》第二條規(guī)定“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟?！备鶕?jù)上述規(guī)定及其他法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，人民法院可以受理下列房地產(chǎn)糾紛案件：
（一）以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等和以土地為標(biāo)的物的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等及侵犯所有權(quán)和使用權(quán)的糾紛。
（二）以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑工程承包、開發(fā)聯(lián)建、拆遷中的補(bǔ)償安置、聯(lián)營、入股、代理等合同糾紛。
（三）與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛。
（四）以房屋和土地為標(biāo)的物的有獎(jiǎng)銷售或證書買賣等糾紛。
（五）平等主體間的其他以房屋或土地為標(biāo)的物的糾紛。其中，對(duì)下列房地產(chǎn)糾紛應(yīng)先經(jīng)有關(guān)的行政管理機(jī)關(guān)裁決，當(dāng)事人不服的，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向人民法院起訴，人民法院作為民事案件受理。
1、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，須以鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上人民政府處理，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。
2、拆遷糾紛，拆遷人與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償、安置等經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。
3、公民個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的林地、林木所有權(quán)爭議必須經(jīng)縣級(jí)或鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理，當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可以在接到處理決定一個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。
此外，下列三類房地產(chǎn)糾紛案件不屬于人民法院受理的范圍，人民法院不予受理：1、因落實(shí)政策而引起的房屋糾紛，應(yīng)由各級(jí)政府主管部門解決。
2、因政府行使指令而調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并分合而引起的房產(chǎn)糾紛，一般不予受理。
3、因單位內(nèi)部建房、分房等引起的糾紛，一般不予受理。
上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“哪些房產(chǎn)糾紛可仲裁解決”以及“哪些房產(chǎn)糾紛可訴訟解決”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實(shí)踐中，如果您在買房時(shí)與賣家發(fā)生了房屋買賣糾紛，那么您是可以選擇仲裁或者訴訟的方式來解決糾紛，維護(hù)您的合法權(quán)益的。不過，不管是選擇仲裁還是訴訟的方式，您都需要事先準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)資料，否則如果證據(jù)不足，您都將面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)，還要承擔(dān)相應(yīng)的仲裁或者訴訟費(fèi)用，得不償失。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，建議您在房產(chǎn)糾紛發(fā)生后，及時(shí)咨詢房產(chǎn)方面的專家律師的意見，以更好地收集證據(jù)，解決糾紛，維護(hù)權(quán)益。
