一、能否借用他人的名義購(gòu)房？

房屋買賣過(guò)程中，不具備購(gòu)房條件的人借用他人名義購(gòu)房的情況屢見(jiàn)不鮮，如以他人名義參加單位集資建房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房及無(wú)法辦理住房貸款而以他人名義購(gòu)買住房等等。

無(wú)論在何種情形下，買房人借用他人名義購(gòu)房都存在極大風(fēng)險(xiǎn)，一旦被借名人不誠(chéng)信，買房人的權(quán)利很難得到保障，甚至無(wú)法取得房屋的所有權(quán)。

因此，買房人不應(yīng)借用他人名義購(gòu)房。

二、借名買房的購(gòu)房合同有效嗎？

1、借名購(gòu)買一般的商品房，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同

意思自治是我國(guó)合同法的一項(xiàng)基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當(dāng)然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應(yīng)具有法律效力。實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購(gòu)房人將所購(gòu)房屋過(guò)戶到自己名下。

2、借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的合同效力

對(duì)于該類合同的效力，我國(guó)不同法院有不同的認(rèn)識(shí)，有的法院認(rèn)為該類合同為無(wú)效合同，理由是雙方當(dāng)事人，尤其是實(shí)際出資人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形，其簽訂合同的標(biāo)的是買賣某種特定的購(gòu)房資格，而非房屋本身，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

“借名買房”者，一定要認(rèn)清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么最好不要購(gòu)買，以免一旦發(fā)生糾紛，造成最后落得房財(cái)兩空。

能否借用他人的名義購(gòu)房？根據(jù)法律的規(guī)定，買房人不應(yīng)借用他人名義購(gòu)房。借名買房的購(gòu)房合同有效嗎？對(duì)于這些問(wèn)題，上文中都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。根據(jù)上文內(nèi)容我們知道，借名買房的購(gòu)房合同不一定無(wú)效，也不一定完全有效。實(shí)踐中，借名買房的情況時(shí)有發(fā)生，而借名買房也很容易引發(fā)房屋買賣糾紛。如果您確有借名買房的必要，建議您事先咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師，詢問(wèn)具體的防范風(fēng)險(xiǎn)的辦法，避免不必要的麻煩和無(wú)謂的損失。