一、買二手房時(shí)怎么交付定金？

通過房屋中介公司找到合適的房子后，購(gòu)房者通常都會(huì)被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應(yīng)當(dāng)注意以下四點(diǎn)：

1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

二、買二手房時(shí)怎么約定違約金？

在二手房買賣合同中，會(huì)針對(duì)逾期付款、延遲辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為，約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

如果從自身角度出發(fā)，將對(duì)方違約責(zé)任定得越高對(duì)自己越有利。比如賣家可以要求買家逾期付款的違約金定為每逾期一日，支付總房款的千分之一，這比央行規(guī)定的逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)要高得多，有些甚至高達(dá)千分之五，這就更高了。這樣的標(biāo)準(zhǔn)是不是對(duì)自己很有利呢？其實(shí)不然，因?yàn)橘I賣合同中對(duì)違約責(zé)任的約定是對(duì)等的，如果買家要求賣家承擔(dān)較高的違約責(zé)任，那么，賣家同樣可以在合同中約定買家承擔(dān)較高的違約責(zé)任。

但必須注意的是，如果對(duì)違約責(zé)任約定得過低，則有可能產(chǎn)生無法真正起到約束作用的尷尬局面。有些帶租約的房產(chǎn)出售之后，賣家沒有處理好與租客之間的關(guān)系，交房之后租客并不愿意搬走，而又因?yàn)橛馄诮环康倪`約責(zé)任可以承受，因此有賣家便甩手不管，寧愿支付違約金。但這卻苦了急于拿到房子的買家，因?yàn)樗胍氖亲》浚皇墙痤~并不多的違約金。由此可見，將違約金確定在合理范圍內(nèi)，既能對(duì)買賣雙方形成約束，又不會(huì)造成過重的負(fù)擔(dān)。

由此可見，如何約定適度的違約責(zé)任，也是買賣雙方需要注意的。對(duì)于逾期付款、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為，可約定每日按照總房?jī)r(jià)的千分之一來支付違約金。如一套總價(jià)值100萬(wàn)元的二手房，晚交房一天，將支付1000元的違約金，這對(duì)賣家來說，還是具有相當(dāng)?shù)耐亓Α?/p>

而對(duì)于單方解除合同的情形，違約方應(yīng)該承擔(dān)多大的違約責(zé)任？一般情況下確定為總房?jī)r(jià)的20%。這是法院可能支持的最高上限。因此，買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時(shí)，一般以20%為最高上限。

上文為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“買二手房時(shí)怎么交付定金”以及“買二手房時(shí)怎么約定違約金”等問題的具體情況，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助?，F(xiàn)實(shí)生活中，您在購(gòu)買二手房時(shí)，如果中介要求您交納一定數(shù)額的定金，您需要確定自己是否真的會(huì)購(gòu)買該房子，否則如果事后后悔，中介將很難會(huì)退您定金。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，您要仔細(xì)約定違約金之類的違約條款，以避免賣家違約的行為。如果您有遇到賣家違約的情況，要及時(shí)向賣家主張違約責(zé)任，要求賣家按合同的約定支付違約金。如果賣家拒絕，那么您可以起訴他。在此過程中，如果您有任何疑問，要及時(shí)向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。