一、二手房買賣合同的必備條款

1、當(dāng)事人的基本情況

包括：當(dāng)事人姓名（或名稱）、身份證號碼、住所、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。

2、合同的標(biāo)的

就是雙方欲進行買賣的二手房，這是合同的關(guān)鍵部分，一定要明確約定。這里應(yīng)準(zhǔn)確寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等。

3、價款

對買賣雙方來說，這是很重要的內(nèi)容，主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金以及尾款等。

4、履行期限、地點、方式

主要寫明交房時間、條件以及辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)的情況。

5、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款等。

6、違約責(zé)任

主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等。

7、合同的生效

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等。

8、合同中止、終止或解除

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件等。

9、爭議的解決

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定選擇明確的仲裁機構(gòu)。

二、簽二手房買賣合同注意什么？

簽訂二手房合同時，應(yīng)注意以下事項：

1、必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

2、必須明確雙方違約責(zé)任

因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

3、必須標(biāo)明付款過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。

4、必須注明費用交接時間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。

5、必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受消費者的關(guān)心。

但是，目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。

6、買方必須見房主

現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個客戶后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學(xué)會使用補充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

對于“二手房買賣合同的必備條款有哪些”以及“簽二手房買賣合同注意什么”等問題的具體答案，上文中都有十分詳細清楚的介紹，也希望這些內(nèi)容能夠在您簽訂二手房買賣合同時給您帶來一定的幫助。實踐中，因二手房買賣中存在各種各樣的陷阱，因此，您在購買二手房簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎，要注意仔細審查合同的具體內(nèi)容，避免掉入二手房買賣陷阱之中，而遭受了無謂的損失。如果您對合同中的某些內(nèi)容存在疑問，不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。