一、房屋租賃合同該怎么寫

《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

3、租金和押金數(shù)額、支付方式；

4、租賃用途和房屋使用要求；

5、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

6、租賃期限；

7、房屋維修責(zé)任；

8、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

9、爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

10、其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

二、租賃房屋要注意哪些事項(xiàng)

1、低價(jià)虛假?gòu)V告要注意

當(dāng)租房者通過報(bào)紙，網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了，因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。

2、房東個(gè)人情況查仔細(xì)

承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)，如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好查看其房產(chǎn)證與身份證，如果是幫助朋友出租房屋 那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件，如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購(gòu)房合同以證明其身份，此外，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的二房東問題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該二房東，在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

3、承租房屋家電、家具清點(diǎn)好

租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況、家具的完好程度等。然后將其一一列入到清單內(nèi)，最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。

4、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款、租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

5、物業(yè)雜費(fèi)等合同附件寫清楚

租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的，房屋租賃合同。之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備，租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

6、房屋押金問題看明白

租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三，押二付三還是押二付四，因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

7、根據(jù)自身?xiàng)l件謀求合適房屋

旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋，因此，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利 上下班時(shí)間不長(zhǎng)，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

綜上，是關(guān)于“房屋租賃合同該怎么寫”以及“租賃房屋要注意哪些事項(xiàng)”的有關(guān)內(nèi)容。通過前文的講述，您應(yīng)該已經(jīng)知道租賃一處房屋是需要注意很多事項(xiàng)的，希望您能夠細(xì)細(xì)斟酌那些要注意的事項(xiàng)，這樣會(huì)更有利于您租賃房屋。當(dāng)您決定租房，但不到租房合同該怎么寫或不知道對(duì)方提供的合同有沒有法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，建議您可以去咨詢專業(yè)的律師，避免給自己造成經(jīng)濟(jì)損失。