一、簽購房合同前要注意什么

1、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)問題：應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

2、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營銷售房預售，應當向消費者出示商品房預售許可證。售樓廣告和說明必須載明商品房預售許可證的批準文號。如系現(xiàn)房需注意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權證（俗稱大產(chǎn)證）。

3、要明確注意合同條款，主要是合同注明的：房產(chǎn)面積（如增加或減少面積的具體操作方式）、交房時間、付款條件、違約條款及相關配套設施，如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況。

4、作為消費者更要注意自身付款能力，量力而行。

5、消費者在購房時，應注意附近相關樓盤的價格及周圍的規(guī)劃，以避免引起不必要的損失，更要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。

6、商品房預售，開放經(jīng)營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內(nèi)，持商品房預售合同，向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

7、消費者應注意，新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點在預售合同中應予明確交付時間。無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔保修責任。

二、簽購房合同時要注意什么

簽訂商品房購買合同時一定要注意下列問題：

（一）首先要檢查開發(fā)商的證件是否齊全

包括《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件。

（二）審查合同的相關內(nèi)容與開發(fā)商提供的相關證件是否一致

在審核項目建設依據(jù)，這一條條款內(nèi)容時，需要注意在合同中填寫相關的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關證件是否一致。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

（三）約定辦理產(chǎn)權的期限以及違約責任

關于產(chǎn)權登記的相關規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際的情況，可以選擇退房或者違約金。

按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開發(fā)商應將登記資料提供給產(chǎn)權辦理部門備案。如果因為開發(fā)商的責任，沒有及時把所有的資料報產(chǎn)權登記機關備案，使購買人不能及時辦理產(chǎn)權證的，可以約定一個處理方式，可以退房。

上文中為您詳細介紹了有關“簽購房合同前要注意什么”以及“簽購房合同時要注意什么”等問題的具體情況，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。人們在購買房產(chǎn)時，要重視對購房合同的簽訂，不要隨意在購房合同上簽字。因一些無良的開發(fā)商會在購房合同上做文章，設定購房陷阱，如果購房者沒有注意到，掉入了開發(fā)商設定的合同陷阱之中，將很有可能遭受不小的損失。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，建議您在簽訂購房合同時，有什么不了解的地方要及時咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。