一、貸款首付比例提高能退房嗎

（一）購(gòu)房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。

（二）合同中沒(méi)有約定的，根據(jù)不同情況處理：

1、一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)必然地導(dǎo)致房屋買(mǎi)受人不能繼續(xù)履行合同，購(gòu)房者是可以通過(guò)其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無(wú)特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬?a href="http://m.luxwatt.cn/fangchan/fangwumaimai" class="wlink" target="_blank">房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2、如果購(gòu)房者能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，購(gòu)房事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買(mǎi)房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購(gòu)房者的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買(mǎi)受人主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。

由此我們可以看出，國(guó)家政策調(diào)控是一種特殊變化，可以認(rèn)為是合同法中的情勢(shì)變更，并非購(gòu)房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應(yīng)當(dāng)解除合同并退還定金。從公平角度來(lái)講，購(gòu)房者既然都簽訂了購(gòu)房合同并積極辦理貸款，本身沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，貸款不成自然應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不退定金也沒(méi)有錯(cuò)，因?yàn)檎唢L(fēng)險(xiǎn)不屬于不可抗力范圍內(nèi)，理性的購(gòu)房者在交易過(guò)程中，對(duì)可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)具備一定的預(yù)判能力。

二、商品房退房應(yīng)注意什么

（一）注意對(duì)退房條件的約定

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意，退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款。如果在房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，反而會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還要注意約定，當(dāng)因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)賠償因市場(chǎng)變化造成的損失的責(zé)任條款。只有這樣，才能達(dá)到制約開(kāi)發(fā)商的目的。

（二）注意按退房的程序退房

如果買(mǎi)房人想要退房，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人提出退房要求的。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，不足部分可另行要求賠償。

2、15日內(nèi)辦好各種手續(xù)。買(mǎi)受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)受人向貸款銀行支付每月應(yīng)付的本金與利息。

3、開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

上文告訴了大家“貸款首付比例提高能退房嗎”以及“商品房退房應(yīng)注意什么”，現(xiàn)在為了限制二套房甚至是三套房，房貸政策有所修改，可是有的人在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)政策，買(mǎi)了之后出臺(tái)了這一政策，而自己又沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，所以只能選擇退房。那如果退房的話是否可以要回首付款，如果開(kāi)發(fā)商不給辦理退房怎么辦？這些問(wèn)題最好問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師代為辦理相關(guān)手續(xù)。