一、貸款辦不了能否要回購(gòu)房定金

1、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議已經(jīng)簽訂，定金已經(jīng)支付，商品房買(mǎi)賣合同尚未簽訂，在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中未明確買(mǎi)房購(gòu)房款的支付方式。在此種情況下，買(mǎi)方受新政影響，結(jié)合自身情況，未能按原計(jì)劃再申請(qǐng)貸款的而提出不再簽商品房買(mǎi)賣合同。由于事先約定不明確，買(mǎi)方無(wú)法舉證雙方合意是按揭貸款購(gòu)房時(shí)，法律上只能認(rèn)定買(mǎi)方違約，賣方有權(quán)沒(méi)收定金。商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議如果構(gòu)成預(yù)約合同并有違約金約定的，賣方還有權(quán)主張違約金。

2、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議已經(jīng)簽訂，定金已經(jīng)支付，商品房買(mǎi)賣合同尚未簽訂，在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中明確約定了購(gòu)房款的支付方式，比如明確約定首付款金額，余款商業(yè)貸款或者公積金貸款或者組合貸款。

在此種情況下，買(mǎi)方受新政影響，無(wú)法依協(xié)議約定取得貸款的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。此種情況下，雖然商品房買(mǎi)賣合同尚未簽訂，但鑒于根據(jù)新政必然無(wú)法取得貸款的現(xiàn)實(shí)，除非另行協(xié)商變更，雙方不應(yīng)再依認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容簽訂商品房買(mǎi)賣合同，賣方也應(yīng)將定金返還。

二、買(mǎi)房辦不了貸款算誰(shuí)違約

買(mǎi)房辦不了貸款由誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定：

1、如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。

2、如合同約定由于開(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行、沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無(wú)法辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

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