一、開發(fā)商惡意退訂違約嗎

根據(jù)我國法律，《認(rèn)購書》屬于預(yù)約合同，作為合同的一種，只要它是當(dāng)事人雙方意思表示一致的結(jié)果，只要不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益，該合同就是有效的，即便開發(fā)商并不獲有商品房預(yù)售許可證。

開發(fā)商如果明確表示拒絕和購房人洽談簽署《商品房買賣合同》，或者以其他方式拒絕和購房人洽談簽署《商品房買賣合同》（比如把購房人認(rèn)購的房屋出售給他人或者故意設(shè)置障礙，使《商品房買賣合同》無法簽署）應(yīng)該向購房人承擔(dān)締約過失責(zé)任?！墩J(rèn)購書》的簽訂和履行只是一個(gè)締約過程，雙方當(dāng)事人皆應(yīng)履行協(xié)力促進(jìn)合同成立的義務(wù)。開發(fā)商惡意退訂屬于違背誠信義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。

二、開發(fā)商惡意退訂應(yīng)如何賠償

締約過失責(zé)任的賠償范圍為信賴?yán)娴膿p失，既包括因締約過失行為致對方財(cái)產(chǎn)的直接損失，也包括受害方財(cái)產(chǎn)應(yīng)增加而未增加的間接損失。具體來說有二種計(jì)算方法：

1、應(yīng)以現(xiàn)房屋每平方米的市場銷售價(jià)格與當(dāng)事人約定的房屋價(jià)格的差價(jià)乘以房屋總面積為被上訴人的信賴?yán)鎿p失。

2、應(yīng)以現(xiàn)購房人已經(jīng)另外購得的房屋總價(jià)款與原約定的房屋總價(jià)款的差價(jià)為購房人的信賴?yán)鎿p失。第一種計(jì)算方法明顯帶有對開發(fā)商懲罰之性質(zhì)，該計(jì)算方法將開發(fā)商可得利益作為購房人之損失，即變相將違約之可期待利益損失作為信賴?yán)鎿p失，超出當(dāng)事人能夠獲得的合理補(bǔ)償范疇。第二種計(jì)算方法符合實(shí)際損失之說，受損人基于信賴合同可以有效成立，導(dǎo)致錯(cuò)失與案外人簽訂有效合同之機(jī)會，導(dǎo)致最終以超出原價(jià)格幾倍的價(jià)格簽訂新合同，該部分多付出的損失為信賴?yán)鎿p失。

開發(fā)商提供的認(rèn)購協(xié)議無論是稱做“認(rèn)購書”還是“認(rèn)購協(xié)議”、“認(rèn)購合同”、“認(rèn)購意向書”等，只要是雙方真實(shí)意思表示，不違反國家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，都是具備法律效力的合同，雙方都應(yīng)該切實(shí)履行。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“開發(fā)商惡意退訂違約嗎”以及“開發(fā)商惡意退訂應(yīng)如何賠償”，購房者可以了解一下。如果遇到了開發(fā)商惡意退訂的情形，最好請律師協(xié)助解決。